Хутор по-латвийски. Полезная информация для тех, кто планирует покупать землю или хутор в Латвии, а также строить свой дом.
Привет! Мы семейная пара из Латвии и это наш блог. Блог о том, как мы решили переехать жить из городской квартиры на хутор, и что из этого получилось. У нас есть страничка на Facebook и канал на YouTube, где выкладывается актуальная информация. Подписывайтесь на нас в соцсетях, ставьте лайки, пишите комментарии! Скучно не будет!
Прожив большую часть своей жизни в одном из микрорайонов Риги, в один прекрасный день мы с мужем поняли, что больше не хотим видеть мусор в подъезде и бомжей возле дома. Не хотим слышать шум от соседей и дышать дымом от их сигарет. Мы хотим свой дом. Хотим свой хутор по-латвийски.
Просмотрев объявления о продаже домов мы поняли, что не один из вариантов нам не подходит. Тогда мы пришли к простому заключению — если хочешь жить в доме своей мечты, то его нужно построить. И начать нужно с покупки земельного участка.
Мы начали поиски с земельных участков под застройку дома в поселках. Но быстро поняли, что дома в поселках стоят довольно близко друг к другу. Это значит, что личного пространства у нас практически не будет. Значит нам нужен хутор. К тому же 15 соток в поселке или 2 гектара на хуторе можно приобрести примерно по одной и той же цене. Отличие лишь в том, что в поселке более развита инфраструктура, дороги, коммуникации.
На хуторе инфраструктуры обычно нет, дороги чаще всего грунтовые, коммуникации нужно проводить самим, но зато можно жить далеко от людей, и близко к природе. Тишина и покой — это то, чего нам всю жизнь так не хватало.
История нашего хутора
Земля по хорошей цене продается довольно быстро, буквально за месяц. Наш участок размером в два гектара мы купили осенью 2022 года. В то время это было самое хорошее предложение по адекватной цене. Перед этим, в течении примерно двух лет я просматривала различные объявления о продажи земли или хутора. Мы — семейная пара, которая живет на момент написания этой статьи в Риге, в Латвии.
Если цена слишком низкая, значит что-то не так. Я нашла этот участок на портале объявлений ss.com. Проверила все регистры, земля оказалась «чистой», и на ней можно строиться. Землю продавал собственник-бизнесмен. Когда мы ехали смотреть участок, то уже знали, что скорее всего возьмем его.
Нельзя сказать, что мы купили участок своей мечты, но само место нам понравилось. Вдали от цивилизации, тишина и покой, как мы и хотели. Мы видели нашу землю дважды — при покупке осенью, и зимой, когда поехали посмотреть на состояние подъездной дороги. К нашему участку ведёт муниципальная дорога. За её состояние и ремонт отвечает местное самоуправление. Зимой снег был убран, что порадовало нас.
Сам участок зарос травой и сорняками. Нам предстоит вложить много труда, чтобы привести его в порядок. Но это не важно, ведь теперь у нас есть своя земля. Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю, ведь её больше не производят».
Хутор по-латвийски. Налог на землю
В начале февраля 2023 года наше самоуправление Рижского района рассчитало налог на землю. За 2,2 гектара земли получилось 18 евро за весь год. Сумма приятно удивила, если учесть, что за свою рижскую квартиру 79 кв.м нам пришлось заплатить 75 евро. У нас сельскохозяйственная земля, поэтому и налог меньше. Если бы у земли был статус жилой застройки в каком-нибудь поселке, сумма была бы гораздо больше.
Одна из моих коллег за 25 соток в Марупе (это такой поселок недалеко от Риги) платит налог на землю 700 евро в год. В Риге, в каком-нибудь элитном районе земельный налог может доходить до нескольких тысяч в год.
Налог на недвижимость в Латвии на данный момент составляет 1,5 % от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость объекта устанавливает Государственная земельная служба. Налогом облагаются земля, здания и инженерные сооружения. Налогом не облагаются подсобные помещения до 25 кв.м, за исключением гаражей.
В феврале 2024 года сумма налога оказалась сильно выше, чем в прошлом году. Целых 52 евро в год, 34 из которых составляет штраф за необработанную землю. Да, да, если не потстригать траву на своем участке и никак его не обрабатывать, сумма налога будет гораздо выше.