В статье «Как купить землю в Латвии» мы подробно рассмотрели что и где нужно проверять, чтобы самостоятельно приобрести недвижимость. Есть ещё один надежный способ покупки земли — это государственный аукцион. Аукцион движимого и недвижимого имущества проводится в интернете, на сайте: https://izsoles.ta.gov.lv/
Сайт работает в латышской и английской версии.
Обычно с аукциона продается имущество физических или юридических лиц, которые не смогли расплатиться с долговыми обязательствами. Также на аукцион выставляется государственное или муниципальное имущество. Или имущество, на которое не нашлось наследников после смерти хозяина. Ситуации бывают самые разные.
В аукционе могут участвовать как физические, так и юридические лица. Земля выставляется по стартовой цене, затем ставки повышаются и землю в результате покупает, кто сможет предложить наивысшую цену. Стартовую цену назначает оценщик. Например, стартовая цена двух гектаров сельскохозяйственной земли в Рижском районе может быть 4000 евро, а конечная — более 20000 евро.
Как принять участие в аукционе?
Чтобы принять участие в аукционе, необходимо авторизоваться через интернет-банк или с помощью электронной подписи. Аукцион обычно проводится в течении 30 дней. Перед его началом необходимо зарегистрироваться и оплатить участие в аукционе, обычно это 20 евро. Оплатить за участие аукциониста в размере 0,1% от оценки имущества, но не менее 50 евро. Обычно эти суммы не возвращаются. Суммы за участие в аукционе могут возвращаться только в том случае, если аукцион не состоялся по-техническим или каким-либо другим причинам.
Также необходимо внести залог за участие в размере 10% от оценочной стоимости земли. Залог нужно внести до конца дня регистрации участия в аукционе. Это обязательно нужно сделать заранее за пару рабочих дней до начала аукциона. Поскольку по выходным банки не работают, деньги на счет организаторов аукциона не поступят, и вы не сможете принять в нем участие. Если вы выиграли аукцион, залог засчитывается в покупную стоимость имущества. Если проиграли — залог возвращается вам сразу после аукциона.
Как проходит аукцион?
Аукцион проходит онлайн в электронном виде и начинается со стартовой стоимости имущества. У каждого аукциона есть определенные ставки — сумма, на которую повышается каждый раз цена имущества. Ставки делаются нажатием на кнопку в окне торгов. Зарегистрированные ставки не могут быть отозваны или изменены. Во время аукциона участник торгов видит сумму своей и чужой ставки и время регистрации ставки в хронологическом порядке, но не видит имя, фамилию или название других участников торгов.
В последние пять минут аукциона, перед нажатием кнопки торгов, участники аукциона должны выполнить условия безопасности — задание, данное электронным средством безопасности.
Как выбрать землю на аукционе?
Выбрать подходящий участок земли можно с помощью фильтров. На карте можно отметить конкретный регион и ознакомиться с предложениями.
В поле Тип продажи (Pārdošanas veids) выберите Права собственности (Īpašumtiesības).
Поле тип — Недвижимое имущество (Nekustamie īpašumi).
Категории — Земля/Лес (Zeme/Mežs).
Далее нажмите кнопку Поиск (Atrast).
В отсортированном списке можно найти тот участок земли, который вам подойдет. Список можно также отсортировать по регионам и ценам.
Купить землю на аукционе — плюсы и минусы
Вначале о плюсах
- На государственном аукционе можно покупать недвижимость безопасно. Вся информация представлена прозрачно.
- В отличие от коммерческих объявлений, каждое объявление аукциона описывает участок максимально точно, детально, с указанием кадастрового номера, владельца и причины продажи с аукциона. Можно ознакомиться с фотографиями объекта, а также с оценочным актом.
- В оценочном акте на нескольких листах подробно описывается характеристика самого участка и региона в целом, его предназначение, возможности строительства, отягощения, сервитуты, подъездные пути. Всю эту информацию не нужно искать самостоятельно и тратить на это свое время, она уже есть в оценочном акте.
- Если повезет, землю на аукционе можно купить несколько дешевле, чем на коммерческом сайте.
Минусы покупки земли на аукционе
- Представленные на аукционе земли обычно заброшенные и неухоженные.
- Если вы не выиграете аукцион, придется расстаться с некоторой суммой денег — 50-70 евро.
- При повышенном спросе цена земли на аукционе может вырасти в несколько раз, что не всегда оправдано.
Итак, участвовать или не участвовать в аукционе, решать только вам. Внимательно ознакомьтесь с представленной здесь информацией, взвесьте все плюсы и минусы и примите единственно верное для вас решение!